Levensduur van paneelhuizen volgens de norm en in werkelijkheid
Om de liquiditeit te beoordelen (d.w.z. de reële mogelijkheid om een appartement te verkopen en het bedrag dat daarvoor kan worden ontvangen), richten ze zich op de levensduur van de paneelwoning. Volgens de regelgeving wordt de levensduur van paneelgebouwen van vijf verdiepingen geschat op een halve eeuw, en van gebouwen van negen verdiepingen op ongeveer 100 jaar. Maar in veel gevallen blijven deze cijfers slechts een richtlijn voor stadsplanners. Laten we eens kijken naar de werkelijke en standaardlevensduur van de belangrijkste typen appartementsgebouwen.
Levensduur van paneelhuizen volgens GOST: aanbeveling of oordeel?
Elk product heeft een beperkte houdbaarheid. En woongebouwen hebben een bepaalde levensduur. Na het verstrijken ervan wordt de exploitatie van het gebouw onveilig. Deze periode wordt voor elk type gebouw bepaald volgens GOST en relevante SNiP's. In de onderstaande tabel vindt u algemene gegevens over de belangrijkste soorten gebouwen:
Gedurende de in de documenten gespecificeerde tijd zal het gebouw (op voorwaarde dat de bouwtechnologieën werden gevolgd) alle aangegeven kwaliteiten behouden. Deze periode is een aanbeveling voor stedenbouwkundigen. Op basis daarvan beslissen ze over het tijdstip van sloop of wederopbouw van elk gebouw. Maar de werkelijke levensduur kan langer of korter zijn dan de standaardlevensduur.
| Factoren die de normale levensduur van een gebouw verlengen | Factoren die de normale levensduur van een gebouw verkorten |
|---|---|
| Strikte naleving van bouwtechnologie. | Overtreding van bouwtechnologie: gebruik van materialen van lage kwaliteit, slechte kwaliteit van het werk van bouwers. |
| Het gebruik van betonpanelen op ware grootte of materialen van hogere kwaliteit (bakstenen bekleding, sintelblokken, enz.) bij de constructie van muren | Toepassing van dunwandige panelen. Deze oplossing, typisch voor Chroesjtsjov, verkort de levensduur met de helft. Het gebruik ervan is te wijten aan het tijdelijke karakter van gebouwen uit het Chroesjtsjov-tijdperk. |
| Hoogwaardige afdichting van tussenpaneelnaden op het dak en de muren, het tijdige onderhoud ervan. | Gebrek aan dakafdichting, frequente naadlekken. |
| Tijdig uitvoeren van grote reparaties: vervangen van kozijnen, bedrading, water- en rioolleidingen | Gebrek aan grote reparaties gedurende lange tijd. |
| Geen grote communicatie-ongelukken: leidingbreuken, kelderoverstromingen, doorgebrande bedrading | Zware ongelukken: bevriezing van verwarmingsleidingen in de winter, overstroming van communicatie. |
Standaard levensduur van paneelwoningen uit de jaren ’70
Paneelwoningen uit de jaren 70 behoren tot het tijdperk van het woningbouwprogramma Brezjnev. Deze omvatten de 90e, 121e en andere, minder gebruikelijke projectseries. Tegelijkertijd zijn er binnen de serie veel deelreeksen en kan een woning uit 1974 aanzienlijk verschillen van een pand uit 1979 qua indeling, geluidsisolatie en isolatie-eigenschappen en wooncomfort.
Veel van de kenmerken van deze huizen worden onthuld in deze nuttige video:
Vergeleken met de eerste ("Chroesjtsjov's") lijnen van paneelhuizen hebben "Brezjnevka" -huizen verschillende voordelen:
- verbetering van de indeling (het uiterlijk van een ruime keuken, hal, verhoogde plafondhoogte);
- gebruik van dikke panelen (dikte - vanaf 0,3 m);
- de aanwezigheid van een vuilstortkoker en een lift in veel lijnen.
Omdat de basis van het ontwerp van deze huizen nog steeds een paneelschema is, blijven er twee belangrijke nadelen bestaan: de onmogelijkheid van herontwikkeling en de neiging van de naden tussen de panelen om hun dichtheid te verliezen.
Bouwvoorschriften en operationele normen staan het gebruik van dergelijke gebouwen gedurende 100 jaar toe. Daarom behouden appartementen in "brezjnevka" -gebouwen, hoewel ze zich in het "budget" -prijssegment van de secundaire huizenmarkt bevinden, een hoge liquiditeit.
Hoe verleng je de levensduur van een paneelhuis met 9 verdiepingen?
Hoewel de levensduur van paneelhuizen met 9 verdiepingen door experts wordt geschat op 50-100 jaar (afhankelijk van de serie), kan deze leeftijd tijdige grote reparaties aanzienlijk verlengen. De door de normen aanbevolen periode is een kwart eeuw. In dit geval moet de lijst met activiteiten het volgende omvatten:
- herziening van dragende structurele elementen en, indien nodig, hun versterking;
- vervanging van het dakframe en dakbedekkingsmaterialen;
- inspectie van de fundering en het blinde gebied, indien nodig, het elimineren van scheuren en het versterken van probleemgebieden;
- bedrading reparatie;
- reparatie van riolering, watervoorziening en verwarmingssystemen.
Helaas overtreden veel regio's vanwege de moeilijke economische situatie de aanbevolen deadlines voor grote reparaties. Een vertraging van vijf jaar is gebruikelijk, en voor veel steden is een grote renovatie die vijftien jaar te laat is niet ongehoord. In andere gevallen lijken reparatiecampagnes binnen de gestelde termijnen te worden uitgevoerd, maar is het activiteitenaanbod kleiner.
Een tijdige en volledige revisie kan de levensduur van een paneelconstructie aanzienlijk verlengen.Een andere belangrijke factor is de zorgvuldige houding van de bewoners ten opzichte van de woning.
Levensduur van een paneelhuis met 5 verdiepingen
De levensduur van gebouwen met meerdere appartementen met 5 verdiepingen, gebouwd in het kader van het Chroesjtsjov-programma (1950-1960), wordt door normen bepaald op 50 jaar. De eenvoudigste berekeningen laten zien dat de termijn voor de vroegste releases al is verlopen, en dat huizen die in de jaren zestig zijn gebouwd al een paar jaar staan. Tegen de tijd dat de ‘houdbaarheid’ van de woning verstrijkt, moet een door de gemeente gevormde groep deskundigen de staat van het gebouw beoordelen.
Op basis van deze beoordeling, evenals het stadsontwikkelingsplan en de beschikbaarheid van geld in de stadsbegroting, wordt een van de volgende twee beslissingen genomen:
- Het uitvoeren van grote reparaties. Een dergelijk oordeel wordt geveld over huizen waarvan de veiligheid over het algemeen niet bevredigend is.
- Sloop van een vervallen gebouw. In dit geval krijgen de bewoners appartementen van gelijke oppervlakte in nieuwe gebouwen en wordt het huis na hervestiging ontmanteld.
In grote steden zijn een van de belangrijke factoren die van invloed zijn op de beslissing de stijgende kosten van grond onder het huis. Vaak wordt het slopen van een vervallen gebouw van vijf verdiepingen en het bouwen van een nieuw gebouw van zestien verdiepingen een veel geschikter oplossing dan het uitvoeren van een ingrijpende renovatie.
Als een gebouw van vijf verdiepingen in de tijd van Brezjnev (of zelfs later) werd gebouwd, wordt de levensduur geschat op een eeuw. In dit geval functioneert het gebouw vanaf 2020 normaal.
We hopen dat ons artikel u heeft geholpen te begrijpen wat de levensduur bepaalt van het huis waarin u geïnteresseerd bent en wat de vooruitzichten zijn voor de sloop of wederopbouw van dit gebouw.