Hoe kies je het appartement van je dromen - waar moet je op letten om er geen spijt van te krijgen?

Het hebben van een eigen appartement moet de droom van iedereen zijn, want het hebben van een persoonlijk gezellig hoekje, ingericht volgens jouw voorkeuren, is veel waard. Maar hoe vind je ‘die ene’ uit honderden opties? Waar moet u op letten en hoe kunt u later geen spijt krijgen van uw beslissing? Hieronder vindt u een aantal eenvoudige maar nuttige criteria die u helpen bij het kiezen van een appartement.

Prijs

Eerste selectiepunt. Het belangrijkste hier is om uw inkomen nuchter te beoordelen, om niet in een te diep schuldengat te komen. Appartementen die meer kosten dan het beschikbare bedrag kun je daarom beter meteen weggooien, zodat de verleiding niet bestaat om te lenen of een lening af te sluiten.

Het is beter om zeer goedkope appartementopties te verwijderen, omdat ze zeker grote investeringen zullen vergen.

Type appartement

Nadat u het bedrag hebt bepaald, moet u het type appartement kiezen: nieuwbouw of tweedehands appartement:

• Nieuw gebouw - een appartement waar niemand woonde, in een huis in aanbouw of al gebouwd.

• Wederverkoop eigendom - een appartement waar al iemand heeft gewoond.

Appartementen 'vanaf nul' kosten meestal minder dan 'wederverkoop'-appartementen, maar vergeet grote reparaties niet, wat een behoorlijk bedrag zal opleveren.

Gebied

Een andere belangrijke factor bij het kiezen van een appartement. Hierbij wordt rekening gehouden met:

• nabijheid van het werk – twee uur heen en weer rijden door de file is vermoeiend;
• milieu vriendelijkheid – de lucht nabij fabrieken of fabrieken is te vervuild, dus het is beter om de voorkeur te geven aan plaatsen in de buurt van parken of groene gebieden;
• vervoer – het is noodzakelijk om de beschikbaarheid van openbaarvervoerhaltes in de buurt te controleren en de routes te analyseren;
• infrastructuur – ziekenhuizen, scholen, kleuterscholen, supermarkten etc. moeten dichtbij de potentiële woonplaats liggen, zodat u voor een pakje melk niet naar een aangrenzend gebied hoeft.

De aanwezigheid van grote winkelcentra in de buurt van uw huis zal daarentegen een negatieve rol spelen: luide muziek, veel auto's en mensenmassa's zullen u het hele jaar door lastig vallen.

Vloer

En dit punt bij het kiezen van een appartement heeft zijn eigen nuances.

• Eerste verdieping.

Het zicht is nul, lawaai van de straat en voorbijgangers die door de ramen kijken zijn gegarandeerd. Door oude kelders wordt de luchtvochtigheid in het appartement vaak verhoogd - er kan schimmel verschijnen. Aan de positieve kant hoeft u zich geen zorgen te maken dat de lift kapot gaat.

• Middelste verdiepingen.

De meest voorkomende keuze. Hier is het zicht gegarandeerd en kun je je verbergen voor nieuwsgierige blikken. Het nadeel is lawaai van buren aan alle kanten.

• Bovenste verdieping.

Prachtig uitzicht en geen lawaai van de straat. Nadelen zijn onder meer het gevaar van daklekken en verhoogde hitte in de zomer.Een kapotte lift kan op verschillende manieren worden beoordeeld: lopen is nuttig, maar voor ouderen zal het lastig zijn.

De prijs is direct afhankelijk van de vloer. De goedkoopste appartementen bevinden zich in de eerste en laatste appartementen, terwijl in de middelste de kosten 10-15% hoger zijn.

Indeling van het huis en de omgeving

Naast het inspecteren van het appartement is het belangrijk om aandacht te besteden aan de woning zelf.

Materiaal en uiterlijk

De meest voorkomende bakstenen en paneelhuizen zijn:

• bakstenen zijn duurder en houden de warmte langer vast;
• paneelmodellen zijn goedkoper en koelen sneller.

Bij het inspecteren van een huis is het erg belangrijk om aandacht te besteden aan de afwezigheid van spanen, scheuren en andere schade, omdat deze duiden op een noodsituatie.

Reparatie

Reparaties in de entree zijn niet minder belangrijk dan in het appartement. Een schone, aangenaam ruikende, afvalvrije en goed verlichte entree garandeert stilte en afwezigheid van vreemden.

Lift

De aanwezigheid van een werkende lift is vooral zorgwekkend voor bewoners van appartementen op de bovenste verdiepingen. U moet ervoor zorgen dat het hefapparaat in werkende staat verkeert, dat het betrouwbaar en veilig is en dat er geen kraken of andere vreemde geluiden zijn. Over de stabiele werking van de lift kunt u het beste met uw buren praten.

Tuin arrangement

Net als de ingang moet de tuin schoon en goed verzorgd zijn, met een speeltuin en een veilige plek beschermd tegen auto's. Als er veel afval, flessen en sigarettenpeuken in de tuin liggen, betekent dit dat hier niet vaak de meest gezellige groepen rondhangen.

Parkeren

De aanwezigheid van parkeergelegenheid op het terrein is handig voor autobezitters, maar men moet voorbereid zijn op het regelmatige "zingen" van alarmen, uitlaatgassen en vloeken van chauffeurs. Het is het beste als de parkeerplaats, bij voorkeur bewaakt, dichtbij is, maar niet op het erf.

Kenmerken van het appartement

En nu over het allerbelangrijkste: over de kenmerken van het appartement zelf en de locatie in een appartementencomplex.

Grootte en indeling

Het appartement mag niet aan de liftschacht grenzen, anders zijn er bij elke beklimming en afdaling gerommel en trillingen te horen. Het is ook beter om de voorkeur te geven aan woonruimte waar er ten minste één kamer is die geïsoleerd is van de buren.

Tijdens de inspectie is het noodzakelijk om te controleren of de indeling overeenkomt met het oorspronkelijke plan, want als er sprake is van een illegale wijziging van het appartement, worden de boetes overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Een groot appartement is niet altijd goed. Dit betekent immers hoge nutsbelastingen en arbeidsintensief onderhoud. Een eenkamerappartement is geschikt voor alleenstaanden en gepensioneerden, terwijl gezinnen met kinderen en andere familieleden een woning met twee of meer kamers moeten kiezen.

Reparatie

Nieuwe gebouwen bieden drie renovatieopties:

• ruw - kale muren en vloer, soms zelfs zonder ramen (de goedkoopste);
• schoon - minimale reparaties, soms met een badkamer en toilet (gemiddelde kosten);
• afgewerkt - misschien niet de meest comfortabele, maar redelijk geschikt voor de levensomstandigheden (prijs boven het gemiddelde).

Wederverkoopartikelen worden vaak samen met meubels verkocht, wat meer kost. Je kunt ook een ‘naakt’ appartement vinden.

Controleer in ieder geval:

• bedrading – verwijder indien mogelijk de stopcontacten en inspecteer het materiaal van de draden (aluminium of koper);
• loodgieter – de aanwezigheid van roest op de leidingen of ruwe verf duidt op een noodsituatie. Ook moet je alle kranen en kranen controleren;
• waterdruk – bij gelijktijdige watertoevoer naar de keuken en de badkamer moet de temperatuur acceptabel zijn om te wassen;
• afwezigheid van schimmel en meeldauw;
• verwarmingssysteem – als de inspectie in de winter plaatsvindt, moet u alle batterijen aanraken en controleren op lekkage;
• kwaliteitslaminaat of tegelvloer – kraken, wiegen, knetteren duiden op een dreigende storing;
• raam kwaliteit – er mogen geen gaten, gaten of scheuren zijn. Als u kunststof ramen heeft, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat deze goed vastzitten en dat de sloten niet beschadigd zijn;
• aanwezigheid van een balkon – u moet zorgen voor de integriteit van het balkon of de loggia, de kwaliteit van de beglazing en isolatie controleren.

Kant van de wereld

De beste optie is het westen met romantische zonsondergangen of het oosten met inspirerende zonsopgangen.

In het noorden zal het koel en somber zijn, vooral als er bomen buiten het raam staan. Het zuiden daarentegen zal je vermoeien met hitte en regelmatige zonneschijn.

Buren

Bij nieuwbouw is er doorgaans weinig bekend over de buren, maar bij de aankoop van een tweede woning is er juist veel over hen bekend. U moet de eigenaar en andere bewoners gedetailleerd vragen stellen over degenen die in de buurt wonen. Lawaaierige jongeren, gezinnen met jonge kinderen, slechthorende gepensioneerden etc. zijn een reden voor een extra korting.

Een appartement kopen is een belangrijke stap in het leven. Om een ​​dure aankoop de eigenaar te plezieren, moet je zorgvuldig en zonder aarzeling elke hoek en alle papieren controleren. Alleen dan zal uw eigen woonruimte echt plezier opleveren.